Weniger Platz, höhere Miete, zufriedenere Teams

Unternehmen investieren bewusst in teurere, hochwertigere Büroflächen – und ihre Mitarbeiter danken es ihnen. Flexibilität wird zur Währung, Wohlfühlfaktoren zu harten Standortkriterien und nachhaltige Gebäude zu strategischen Entscheidungen. Unternehmen haben erkannt, dass das Büro mehr ist als nur Arbeitsplatz – es ist Visitenkarte, Talent-Magnet und Produktivitätsfaktor zugleich. Doch was bedeutet das konkret für den Markt? Welche Trends geben in 2025 den Takt an?

Ein wichtiger Trend ist der „Flight for Quality“. Dies hat sich in den letzten Jahren zu einem signifikanten Markttrend entwickelt. Im Zusammenhang mit New Work und Homeoffice werden Flächen in zentralen Lagen mit einem urbanen Umfeld, mehr Kommunikationsvorzügen und einer hochwertigen Immobilien und Ausstattungsqualität nachgefragt.

Auch in der klassischen Bürovermietung gehen viele Firmen dazu über, in kostenintensiven Citylagen die repräsentativen Funktionen abzubilden und diese um ein Backoffice in den B-Lagen zu ergänzen. Dieser Trend kurbelt den Markt an, weil er neue Nachfragen erzeugt. Die Marktbereinigung kann über den Neubau oder die grundlegende Modernisierung alter Kontorhäuser erfolgen. Letztere sind vor allem deshalb attraktiv, weil sie meist eine gute Basis sind, um sowohl eine besondere Atmosphäre als auch eine High-End-Lösung abzubilden. Insgesamt ist die klare Tendenz: Qualität hoch, Flexibilität hoch, Miete hoch.

Der Unterschied zu den vorherigen Bürokonzepten liegt darin, dass die Raumkonzepte besonders flexibel sind und eine hohe Aufenthalts- und Erlebnisqualität bieten. Ein wesentliches Ziel ist es, den Austausch und die Zusammenarbeit der Mitarbeiter zu fördern. Für den Standort Hamburg ergibt sich hierdurch die Chance, dass Firmen, ihre Mitarbeiter wieder zurück in den Unternehmensstandort holen und damit auch langfristig die Wirtschaftsstruktur von etablierten Unternehmen stärken. Voraussetzung dafür ist, dass das der Übergang vom klassischen Büro hin zu innovativen Büroraum mit Ambiente möglich ist.

Besondere Bedeutung kommt dem Wohlfühlfaktor zu. Nicht zuletzt bedingt durch den Fachkräftemangel müssen Unternehmen ihren Mitarbeitern etwas Besonderes bieten: Die Büroraumgestaltung nimmt deutliche Anleihen am Wohnungsdesign. Die Mitarbeiter sollen sich wie zu Hause fühlen; ein Ambiente, das den Austausch und die Kreativität fördert, ist angesagt. Dabei befindet sich das territoriale Büro klar auf dem Rückzug.

Zum einen müssen die klassischen innerstädtischen Lagen weiterentwickelt werden. Die HafenCity mag zwar ein tolles Quartier sein; die Innenstadt bleibt aber der Motor. Deshalb wäre es nach wie vor eine Riesenchance, wenn Hamburg die Willy-Brandt-Straße untertunnelt und oberirdisch neue Grundstücke in bester Lage erschließen würde. Hamburg sollte diesen Trend insoweit gezielt unterstützen, weil Flächen zur Expansion und Ansiedlung größer Firmen unabdingbar sind.

Schon seit Jahren spielt die Umweltbilanz der von Unternehmen genutzten Gebäude eine bedeutende Rolle bei der Neuvermietung. Je stärker nachhaltiges Handeln in die Unternehmensziele integriert wird, desto mehr wird auch das Firmengebäude, das ohnehin eine Visitenkarte des Unternehmens darstellt, Teil der Unternehmensstrategie.. Ein Trend ist der Fokus auf Holzhäuser, die in der CO₂-Bilanz besonders gut dastehen. Hier muss man aber ehrlicherweise sagen, dass dies heute noch ein Markt für Unternehmen mit einem besonders hohen ökologischen Anspruch ist; jedoch, keine Frage, Hamburg muss sich auch hier vorbildlich aufstellen, wenn es seine Zukunftsfähigkeit unter Beweis stellen will.

Auch die besten Portale können die individuelle Beratung durch den Fachmann nicht ersetzen. Vermittlung und Verkauf von Gewerbeimmobilien gehen immer mit Beratungsbedarf einher. Das gilt insbesondere für den gewerblichen Bereich. In dem Maße, wie digitale Prozesse einen Teil unseres Geschäfts abdecken und die Beratung ersetzen, wachsen auch die Know-how-intensiven Aktivitäten. Hamburg Properties beispielsweise unterstützt unter anderem Unternehmen, die Ihre Büroflächen aufwerten wollen und einen attraktiveren Standort suchen. Der Beruf des Maklers für Gewerbeimmobilien wird ohne Frage stets spannend und herausfordernd bleiben.